Gdzie sprawdzić numer księgi wieczystej?

Księga wieczysta - czym jest i jakie dane się w niej gromadzi?

Można powiedzieć, że księga wieczysta (KW) to zbiór informacji o danej nieruchomości. Prowadzone w formie KW rejestry są szczegółowe - zgromadzone w nich dane pozwalają poznać aktualnego właściciela nieruchomości oraz sprawdzić, czy jest ona w jakikolwiek sposób obciążona. To jednak nie wszystko.

Lektura księgi wieczystej pozwala:

• poznać położenie nieruchomości - dane pochodzą z ewidencji gruntów i budynków;
• sprawdzić, czy osobie trzeciej przysługuje służebność gruntowa;
• ustalić, czy jest osoba, której przysługuje prawo pierwokupu;
• sprawdzić, czy nieruchomość jest przedmiotem zainteresowania komornika sądowego (czy została zajęta w postępowaniu egzekucyjnym);
• dowiedzieć się, czy została zawarta umowa przyrzeczona sprzedaży.

Kiedy warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej?

Z racji wykonywanej pracy adwokaci czy notariusze z księgami wieczystymi mają do czynienia na co dzień. Pozostałe osoby do tych dokumentów zaglądają sporadycznie. Kiedy?

Najczęściej księga wieczysta znajduje się w centrum zainteresowania przed zakupem nieruchomości. Świadomość nabywców nieruchomości rośnie - coraz częściej sprawdzają oni zawartość księgi wieczystej prowadzonej dla mieszkania, domu czy działki jeszcze przed kontaktem ze sprzedającym. Jest to możliwe, bo dziś - o czym szczegółowo mowa poniżej - numer KW można poznać bez wychodzenia z domu.

Z treścią księgi wieczystej należy się zapoznać przed:

• sprzedażą nieruchomości - aby sprawdzić, czy nie należy z niej wykreślić starych wpisów, np. o kredycie hipotecznym;
• przyjęciem spadku, którego elementem jest grunt, mieszkanie lub dom jednorodzinny - nieruchomość może być zadłużona;
• przyjęciem nieruchomości w darowiźnie - taka nieruchomość również może być obciążona długiem.

Jak jest zbudowany numer księgi wieczystej?

Numer każdej księgi wieczystej wygląda podobnie - to ciąg znaków i cyfr ułożonych według następującego schematu: XXXX/XXXXXXXX/X. Poszczególne sekcje numeru to: oznaczenie sądu prowadzącego księgę wieczystą, numer księgi wieczystej i cyfra kontrolna.

Osoba sprzedająca nieruchomość przekazała Ci numer księgi wieczystej, ale jest on dużo krótszy? To najpewniej pierwotny numer sprzed cyfryzacji, który trzeba rozwinąć. Korzystając ze strony internetowej Elektroniczne Księgi Wieczyste, ustalisz kod sądu. Z kolei sam numer księgi należy poprzedzić taką liczbą zer, aby łącznie składał się z 8 znaków. Później pozostaje już tylko dopasować cyfrę kontrolną - to liczba od 0 do 9.

Jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej?

Z pewnych względów nie chcesz kontaktować się ze sprzedawcą nieruchomości? Numer księgi wieczystej możesz ustalić na kilka sposobów. Gdy nie jesteś właścicielem nieruchomości, to najwygodniejszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z wyszukiwarki numeru księgi wieczystej - pozwala ona znaleźć numer KW po numerze działki lub adresie. Więcej informacji o tym sposobie ustalania numeru księgi wieczystej przeczytasz w artykule: https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/.

Alternatywne metody ustalenia numeru KW:

• Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego - musisz jednak wykazać się interesem prawnym, a zakup nieruchomości czy ciekawość to za mało;
• Ewidencja Gruntów i Budynków - dane może pozyskać jedynie właściciel, a zatem z tej drogi możesz skorzystać, sprzedając nieruchomość.

Znasz już numer księgi wieczystej? Przejdź na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl) i poznaj zawartość KW.