Sprzedam: Dom - rynek wtórny

Możliwa zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna.

#dzialkitonaszaspecjalnosc  nr ogłoszenia: #125D0824

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania nieruchomość o pow. 353m2 składająca się 2 działek (325m2+28m2) zabudowana budynkiem jednorodzinnym (wybudowanym w latach 60-tych XX wielu – wg inf. tel. uzyskanej w UM) o pow. zabudowy 88m2 oraz garażem o pow. zabudowy 24m2 (wg kartoteki budynków), zlokalizowana w Czechowicach-Dziedzicach bezpośrednio przy ul. Barlickiego.

Budynki – ważne informacje:
-wymagają przebudowy lub rozbiórki
-budynki zostały wybudowane w granicach działki oraz przylegają do innego budynków (załącznik – mapa w galerii zdjęć), mogą zostać przebudowane / rozbudowany / nadbudowany zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz przepisami odrębnymi – zalecamy konsultację z architektem i geodetą
-przygotowania została koncepcja przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego – możliwość wysłania
-nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków ani rejestru zabytków

Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym.

Nieruchomość:
-jest bezpośrednio skomunikowaną z drogą gminną ul. Norberta Barlickiego
-znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok)
-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000.
-znajduje się na terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - jednostka 24mu1 (uchwała nr lII/566/18 Rady Miejskiej w Czechowicach-Dziedzicach z dnia 10 lipca 2018 r. - szczegóły przeznaczenia w dalszej części ogłoszenia
-może zostać zabudowana w granicy z istniejącym budynkiem mieszkalnym oraz garażowym- zalecamy konsultację z architektem i geodetą

Media:
-sieć elektroenergetyczna przy drodze (przyłącze przeniesione z budynku na słup)
-sieć gazowa fi100 w drodze (przyłącze na budynku mieszkalnym)
-sieć wodociągowa w drodze oraz przyłącze na budynku mieszkalnym
-sieć kanalizacji sanitarnej fi250 w drodze oraz przyłącze fi160 na działce
-sieć telekomunikacyjna – w drodze

Cena: 229000 zł do negocjacji

Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego 24MU1 - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
-dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio w granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy zgodnie z przepisami odrębnymi
-dopuszcza się lokalizację budynków w granicach sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, przy czym różnica wysokości przylegających do siebie budynków na sąsiadujących działkach, nie może być większa niż 6,0 m,
-przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa;
-przeznaczenie uzupełniające -budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne, budynki i lokale usługowe(w tym usługi podstawowe i o charakterze rzemieślniczym, wytwórczym lub naprawczym) i zamieszkania zbiorowego; zieleń urządzona, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia rekreacyjno – wypoczynkowe; garaże, budynki gospodarcze; parkingi, dojazdy, ciągi piesze; obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
-zakazuje się lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo- składowej i obsługi pojazdów samochodowych; użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąćb na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych;
-możliwość lokalizacji budynków o wyłącznie funkcji usługowej lub wyłącznie funkcji mieszkaniowej, jako przeznaczenie podstawowe działki budowlanej,
-geometria dachów: dla budynków mieszkalnych, usługowych i zamieszkania zbiorowego ustala się: dachy płaskie, i/lub dachy dwu - lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°; dla garaży, budynków gospodarczych i wiat ustala się: dachy płaskie, i/lub dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 35°,
-dopuszcza się, w przypadku rozbudowy budynku, przedłużenie połaci dachu, nawet jeśli spowoduje to powstanie asymetrycznego układu połaci;
-wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%;
-wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%;
-wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,2 - 1,5
-maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne wielorodzinne z dachem spadzistym - 20,0 m; budynki mieszkalne wielorodzinne z dachem płaskim- 18,0 m; budynki mieszkalne jednorodzinne - 11,0 m; budynki usługowe, mieszkalno-usługowe i zamieszkania zbiorowego z dachem spadzistym - 14,0 m, a z dachem płaskim- 11,0 m;garaże,budynki gospodarcze, budowle i obiekty małej architektury - 6,0 m;
-zakazuje  się stosowania na ścianach zewnętrznych budynku materiałów wykończeniowych w postaci okładzin ściennych z tworzyw winylowych, blachy trapezowej i falistej lub tłuczonej ceramiki,
-dopuszcza się budynki gospodarcze, techniczne,garażei inne realizowane w formie obiektów typu kontenerowego, blaszanego, o obudowie stalowej i aluminiowej, wyłącznie jeśli będą z zewnątrz otynkowane,
-zakazuje się lokalizacji obiektów wolnostojących typu: maszty, wieże, słupy oraz konstrukcji wsporczych i urządzeń o wysokości powyżej 3,0 m umieszczanych na budynkach, z wyjątkiem związanych z niezbędnym systemem uzbrojenia danego terenu w infrastrukturę techniczną lub terenów sąsiednich oraz użytkowaniem danego terenu i budynku;

Lokalizacja w centrum miasta zapewnia łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury oraz obiektów użyteczności publicznej.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozu mieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830 ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX: 32 214 00 11

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!