Sprzedam: Dom - rynek wtórny

Dom Atrialny pod Dębem - modernizm w Pszczynie - Stara Wieś
Dom wyróżnia intymne i nastrojowe atrium, jak w starożytnej willi rzymskiej.

Taras w atrium  dostępny jest z części dziennej i sypialnej. Daje miejsce na śniadania, obiady a wieczorem biesiady przy nastrojowym oświetleniu.

Pomyślano głównie o rodzinie - dla podrastającej latorośli czy dla dziadków czy do pracy jest apartament.

Pomyślano też o starszej generacji. Nie ma progów, wszędzie też od ulicy dojedzie się wózkiem inwalidzkim. Nawet pod prysznicem można się w nim w kółko obracać. Klamka się z ręki nie wyślizgnie. Drzwi w łazienkach zemdlony nie zablokuje - otwierają się na zewnątrz. W apartamencie miejsce dla gosposi czy pielęgniarki. 

Głównie położono nacisk na energooszczędność, funkcjonalność, wygodę oraz poczucie prywatności.

Tu nikt nikomu nie przeszkadza. Bo są odseparowane akustycznie części: sypialna, dzienna i do pracy. Jest wygodnie i spokojnie.

Dobre powietrze zapewnia wentylacja mechaniczna jak i położenie domu na wzgórzu i sąsiedzi z tylko piecami gazowymi.

Jest zabezpieczony antywłamaniowymi oknami i drzwiami oraz reflektorami z czujnikami ruchu. Jest okablowanie do kamer i czujników ruchu w każdym pomieszczeniu.

Ogród łatwy w utrzymaniu, zamknięty ogrodzeniem z osobną bramką a roślinność chroni przed ciekawskimi, wtargnięciem i upałem oraz daje owoce o leczniczych właściwościach.

Jest parking na 4 samochody. Przydaje się gdy apartament służy jako biuro lub gabinet lekarski.


To daje bryła parterowego domu o kształcie litery U. Tak powstaje to intymne atrium (chyba bardzo rzadko oferowane!) otwarte na zachodnie słońce z tarasem i ogrodem japońskim.

Skrzydło od ulicy to trakt sypialny (3 pokoje osłonięte krzewami).

Drugie skrzydło, to trakt dzienny otwarty jak loft (kuchnia, jadalnia, salon).

Skrzydła spięte są traktem poprzecznym wejścia głównego (pod nr 7) z samodzielnym apartamentem w rogu przy ulicy z osobnym wejściem (pod nr 2).

Apartament ma pokój, małą łazienkę z prysznicem, kuchnię, wiatrołap, własny licznik prądu i termostat a drzwi do hallu są zamurowane.

Dalej w mamy hall, małą łazienkę z prysznicem, wiatrołap, technikę, garaż z drzwiami do spiżarki a ta z drzwiami do ogrodu i do stanowiska na kubły oraz do kuchni.

Wychodząc z samochodu można po drodze wygodnie odkładać zakupy w spiżarce i w kuchni.

Prostotę i minimalizm domu zaczerpnięto z modernizmu z czego słyną pobliskie Katowice. Jednak głównie dbano o wygodę i funkcjonalność. Wrażenie surowości modernizmu niwelują kolory ścian. Widać to na zdjęciach apartamentu i korytarza traktu sypialnego. Odsyłacze do dodatkowych zdjęć z komentarzami są poniżej.

Dom jednorodzinny, parterowy, wolnostojący, położony jest w Pszczynie w dzielnicy Stara Wieś na górce w osiedlu okazałych willi i tylko z wewnętrznymi drogami.  
Stąd mamy do:
Tychów 18 min samochodem
Bielska-Białej 26 min samochodem
Katowic 33 min samochodem
do przedszkola, podstawówki i biblioteki 200 m 4 min piechotą 
Żabki i innych sklepów spożywczych oraz poczty na skróty 300 m 6 min piechotą
Biedronki 750 m 9 min piechotą
Technikum (informatyka, mechatronika, elektryka, budownictwo, gastronomia) 850m 10 min piechotą
Parku Zamkowego 1,1 km 13 min piechotą, rowerem 4 min
Zamku i Rynku 1,9 km 5 min rowerem
dworca 2,9 km 9 min rowerem
Liceum im B. Chrobrego 2,7 km 9 min rowerem
Aldi i Kauflandu 3,1 km 10 min rowerem

Jest to dom o bardzo wysokim standardzie wykonania o szczególnie starannie wykonanych robotach wykończeniowych, łatwy do zaaranżowania i do przeróbek (nie ma ścian nośnych).  

Rok budowy – 2013. Jest jak nowy na dodatek wysezonowany. Używany sporadycznie (apartament 2 razy w roku). Ogród pielęgnowany jest na bieżąco. Generalne porządki co pół roku z myciem okien, drzwi i podłóg. Cały czas działa wentylacja mechaniczna dbająca o dobry stan domu.

Rok odbioru – 2022 z zezwoleniem przekształcenia atrium w ogród zimowy. Plan Zagospodarowanie zezwala opcjonalnie przeznaczyć na usługi nieuciążliwe do 113,5 m2 powierzchni zabudowy (p. z.). 

Budynek zaprojektowano indywidualnie przez architekta i konstruktora wspólnie z właścicielem:
jako energooszczędny, wygodny, łatwy w utrzymaniu i 
spełniający nowe wymogi socjalno – sanitarne. Przez to nadaje się dla osób na wózkach inwalidzkich lub na gabinety lekarskie.

Szczegóły domu: 
parterowy w kształcie U okalającym intymne, nastrojowe atrium z ogrodem japońskim i tarasem w środku.
Dwa równoległe skrzydła rozdzielają akustycznie  trakt dzienny i sypialny. Oba mają h = 2,70m i 81 m2 p. z.
Spięte traktem poprzecznym o h= 2,55m i 99 m2 p. z. a tam: garaż z umywalką z gniazdkiem siły do ewentualnego podłączenia ładowarki dla elektrycznego samochodu, spiżarka, kotłownia/pralnia/warsztacik, wiatrołap, łazienka i hall z wnęką na sprzęt i miejscem na szafy lub bibliotekę. 


Oraz osobny umeblowany apartament/biuro z zamurowanymi drzwiami do hallu a w nim: wiatrołap, kuchnia, pokój i łazienka. Umeblowania nie ujęto w cenie.

Trakt dzienny bez ścian działowych: 52,32m2 do dowolnego wykorzystania (np. kuchnia: 9,65m2; jadalnia: 12,97m2; salon: 29,70m2) i korytarzyk. Dla dodatkowej separacji można zamknąć korytarzyk drzwiami.

Trakt sypialny: ma 3 sypialnie, łazienkę oraz korytarz. Dla dodatkowej separacji można zamknąć korytarz drzwiami.

Na zewnątrz: nastrojowe oświetlenie.

Nasłonecznienie:
kształt domu i rozmieszczenie okien dają bardzo jasne pomieszczenia oraz długo i dużo słońca bez upału w środku.

Atrium (dziedziniec wewnętrzny) to:
relaks, intymności, piękne popołudniowe i zachodnie słońce, ma nastrojowe oświetlenie czyli w lecie miejsce na śniadania, grillowanie (jest gniazdko el.) i biesiady.

Tarasy:
dwa ekologiczne tarasy żwirowe, jeden od strony południowo - zachodniej łączy trakt dzienny z ogrodem i drugi schowany w środku w atrium łączy trakty sypialny z dziennym idealny np. jako jadalnia w lecie.

Garaż:
z bramą na pilot jedno stanowiskowy w bryle domu wyposażony w umywalkę i siłę (do ewentualnego podłączenia ładowarki dla elektrycznego samochodu) z wygodnym przejściem przez spiżarkę do kuchni.

Bilans terenu:
Powierzchnia użytkowa netto: 206,8 m2, powierzchnia zabudowy (p. z.): 258,1 m2, powierzchnia pod usługi 113,5 m2 p. z., kubatura: 928 m3. Przy czym do powierzchni zabudowy, zgodnie z odbiorem dolicza się przekształcony z atrium ogród zimowy i wtedy wynosi 378,3 m2. Dom posadowiony na zagospodarowanej działce o pow. 920 m2.

Media:
woda, prąd (siła i bogate wyposażenie w gniazdka elektryczne), gaz, kanalizacja, drenaż, okablowanie TV dla instalacji do podwieszania TV w salonie, pokoju i apartamencie.


Bezpieczeństwo:
okna i drzwi są o najwyższej klasie antywłamaniowej, okablowanie do systemu alarmowego, zainstalowane są silne reflektory sterowane czujnikami ruchu, posadzona kolczasta roślinność ma za zadanie utrudnienie sforsowanie płotu.


Ocieplenie:
budynek jest ocieplony, grubo ponad normę (odpowiednio styropian gr. 10, 12 lub 15 cm). Należy spodziewać nie więcej niż 200 kWh/m2/rok przy zimie o niskich temperaturach.

Instalacja c.w.u. i c.o:
oszczędne i wygodne ogrzewanie podłogowe oraz 160 litrowy ocieplony zbiornik ciepłej wody z pompą obiegową i sterownikiem do zapobiegania skażeniem bakterią Legionelli.

Wentylacja:
mechaniczna higrosterowana, sterowana również elektronicznym zegarem i przełącznikami w łazienkach.

Teren: 
chodniki kostka betonowa; dwa utwardzone ekologiczne parkingi żwirowe, jeden przy ulicy (2 samochody) drugi przed wejściem głównym (2 samochody); ogród ogrodzony z furtką zamykaną przy podeście na kubły (blisko ze śmieciami), całość zaprojektowana tak by zminimalizować nakład na pielęgnację. Oprócz trawnika cały teren wyłożony jest siatką przeciw chwastom a na niej zrębki lub tłuczeń. Wzdłuż płotu posadzono kolczastą roślinność. Róże nie wymagają pielęgnacji i kwitną cały czas. Krzewy przed oknami traktu sypialnego chronią przed nadmiernym nasłonecznieniem i wścibskimi, ładnie kwitną i pachną. Dąb daje w lecie cień i ochłodę i chroni przed północno-zachodnim wiatrem.

Dane pomieszczeń:


1. Budynek główny 183,84 [m2]: Garaż 19,78; Technika/kotłownia/pralnia 7,98; Wiatrołap 6,56; Hall 17,56; Spiżarka 7,38; Komunikacja 7,23; Kuchnia 9,65; Jadalnia 12,79; Salon 28,75; WC/Łazienka 3,29; Korytarz 14,62; Sypialnia 16,78; Garderoba 9,91; Łazienka 9,93; Pokój 11,632.

2. Apartament z zamurowanymi drzwiami do hallu budynku głównego 22,98 [m2]: Wiatrołap 2,99; Kuchnia 4,66; Pokój 12,15; Łazienka 3,18.

Poniższe odsyłacze do zdjęć z komentarzami pokazują w szczegółach dlaczego tak i jak dom zaprojektowano by dobrze służył mieszkańcom i jakie daje możliwości.

Wnętrza patrz pod: https://www.icloud.com/sharedalbum/pl-pl/#B16GY8gBYG4WxJd

Widoki patrz pod: https://www.icloud.com/sharedalbum/pl-pl/#B165n8hH4lq1mq

W razie trudności należy skopiować odsyłacz i wkleić w nowym tabulatorze lub stronie. To jest zalecane, bo niestety odsyłacze nie otwierają się automatycznie w nowym tabulatorze. Trzeba to wymusić wybierając otwarcie w nowym tabulatorze lub stronie.
Komentarze przy zbyt szybkim przewijaniu mogą się nie pokazać.
Kliknięcie na zdjęcie zawsze wywoła komentarz.
Należy mieć łącze minimum 1mb/s i cierpliwość, bo na początku są niewyraźne. Ustawienia zabezpieczające przeglądarki mogą odmówić przejścia do galerii.


Na koniec, z czym kojarzy się bryła budynku? Dla poetycko nastawionych może z wzlatującym ptakiem. Dla ironizujących pewnie z trzema barakami przy ścianie płaczu ;-) (nazwa robocza projektu). Oby z miejscem dobrym do zamieszkania.

Opis techniczny: stoi do dyspozycji w razie zainteresowania.

Cena będzie miesięcznie dostosowywana do miesięcznego wzrostu inflacji.

Inflacja bazowa listopad 24: 100+0,2= 100,2%

1.294.170*(100,2/100)= 1.296.758 zł

NBP na podstawie danych GUS, zmiany do poprz. miesiąca (w %)

po wył. cen żywności i energii

We wrześniu 2024 r wielkiebudowanie.pl wyliczyło 6407 zł/m2 szacunkowy koszt osiągnięcia stanu developerskiego.

Sąsiednia działka raczej jest nie do sprzedania, jeśli to nie za mniej niż 200 zł/m2. Czyli mamy:

206x6407=1.319.842 zł, 920x200=184.000zł razem 1.503.842 zł.

Dochodzą koszty wykończenia, małej architektury, architekta i wiele opłat. A stress i niespodzianki też są.

Ta oferta nie jest ofertą w rozumieniu Kod. Cyw. i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Kontakt:
właściciel  r_k1@mac.com, 662 393 728
też 511 934 085