- 30 listopada 2025
Nowe stawki podatku od nieruchomości. Wejdą w życie od Nowego Roku
1 stycznia 2026 roku wejdą w życie nowe stawki podatku od nieruchomości. Uchwałę w tej sprawie we wtorek 25 listopada przyjęła czechowicka Rada Miejska.
W przyjętej uchwale określono stawki podatku od nieruchomości w skali roku podatkowego - od gruntów oraz budynków lub ich części. Szczegóły, a także uzasadnienie do uchwały czechowickiej Rady Miejskiej (wraz z załącznikami), publikujemy poniżej. Za przyjęciem uchwały głosowało 16 radnych, przeciw było trzech - Justyna Rzepecka, Grzegorz Babij oraz Dariusz Czapiga, a wstrzymało się dwóch - Łukasz Dobucki oraz Mariusz Kumor.
Stawki podatku od gruntów
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 1,26 zł od 1 m² powierzchni,
- pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych - 6,59 zł od 1 ha powierzchni,
- oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako użytek o symbolu dr - droga, jeśli nie są zajęte pod budowle drogi, a faktycznie są użytkowane rolniczo - 0,13 zł od 1m² powierzchni,
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,47 zł od 1 m² powierzchni,
- niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 278), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego - 4,60 zł od 1 m² powierzchni.
Stawki podatku od budynków lub ich części
- mieszkalnych - 1,09 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 33,97 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 15,79 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
- związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń - 7,27 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 9,03 zł od 1 m² powierzchni użytkowej.
- od budowli - 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.
Uzasadnienie do projektu uchwały w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na terenie Gminy Czechowice-Dziedzice
Stawki podatku od nieruchomości nie mogą przekroczyć maksymalnych wysokości ustalonych dla poszczególnych przedmiotów opodatkowania. Górne granice stawek kwotowych określa minister właściwy ds. finansów publicznych w drodze obwieszczenia.
Stawki te corocznie ulegają zmianie na następny rok podatkowy w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych. Zgodnie z komunikatem prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 15 lipca 2025 roku w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 w stosunku do pierwszego półrocza 2024 wskaźnik wzrostu cen osiągnął poziom 104,5 (nastąpił wzrost cen o 4,5%), co oznacza wzrost górnych stawek podatku od nieruchomości o ok. 4,5% na 2026 roku.
W Gminie Czechowice-Dziedzice stawki podatku od nieruchomości zawsze były niższe niż stawki maksymalne ogłaszane przez Ministra Finansów. W przedstawionym projekcie uchwały w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na terenie Gminy Czechowice-Dziedzice zaproponowano stawki, które uległy podwyższeniu o powyższy wskaźnik GUS tj. 4,5% w stosunku do stawek obowiązujących w 2025 roku.
Podkreślić należy, że te podwyższone stawki na terenie Gminy Czechowice-Dziedzice nadal nie osiągają poziomu maksymalnych określonych w powołanych przepisach, jedynie w przypadku stawki od budynków lub ich części związanych z udzieleniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielających tych świadczeń - stawka została podniesiona do wysokości górnej granicy stawki kwotowej określonej w Obwieszczeniu Ministra Finansów.
W związku z tym, że na terenie Gminy nie mają zastosowania górne granice stawek kwotowych podatków, które są określone w obwieszczeniu Ministra Finansów to szacowane ubytki z tego tytułu dla budżetu Gminy w 2026 wyniosą 5,38 mln zł (osoby fizyczne 3,04 mln zł i osoby prawne 2,34 mln zł).
Skutek finansowy zmiany stawek podatkowych zgodnie z propozycjami spowoduje wzrost należności z tytułu podatku od nieruchomości w 2026 r. o kwotę ok. 1,94 mln zł. (osoby fizyczne ok. 0,54 mln zł, osoby prawne ok. 1,40 mln zł).
mp / czecho.pl