Czy smartfon wystarczy, aby robić zdjęcia nieruchomości na wynajem lub na sprzedaż?

Na pierwszy rzut oka wszystko wygląda prosto. Pytanie tylko, czy zdjęcia wykonane w ten sposób rzeczywiście pomagają sprzedać lub wynająć nieruchomość szybciej niż konkurencja.

Osoby, które zawodowo zajmują się rynkiem nieruchomości, nie mają w tej sprawie większych wątpliwości. Dobrze przygotowana fotografia wciąż pozostaje jednym z najważniejszych elementów marketingu oferty.

Dlaczego zdjęcia mają tak duże znaczenie?

Na portalach ogłoszeniowych i platformach rezerwacyjnych pierwszym kontaktem potencjalnego klienta z nieruchomością jest obraz. To zdjęcie decyduje, czy ktoś zatrzyma się przy ofercie, czy przewinie ją dalej.

Profesjonalna fotografia wnętrz polega na czymś znacznie więcej niż tylko na zrobieniu estetycznego ujęcia pomieszczenia. Fotograf analizuje układ przestrzeni, kierunek światła, proporcje wnętrza oraz elementy, które mogą zainteresować odbiorcę. W zależności od przeznaczenia zdjęć będą to inne detale. Czego innego oczekuje kupujący mieszkanie, a czego innego gość rezerwujący apartament na wakacje.

Jedną z najbardziej wymagających metod pracy stosowanych w fotografii nieruchomości jest technika flambient. Polega ona na łączeniu zdjęć wykonanych w świetle zastanym z ujęciami doświetlanymi lampami błyskowymi. Dopiero w procesie edycji powstaje finalny obraz, który zachowuje naturalne kolory, właściwą głębię i realistyczny charakter wnętrza.

„Fotografia wnętrz to nie tylko sprzęt. Kluczowe jest doświadczenie fotografa oraz znajomość branży, dla jakiej pracuje. To właśnie one kształtują sprzedażowy efekt końcowy. Dobre zdjęcie powinno pokazywać wnętrze atrakcyjnie, ale jednocześnie realistycznie, tak aby po zderzeniu z rzeczywistością nie wywołać u odbiorcy rozczarowania. Zdjęcia gorsze niż rzeczywistość zdecydowanie nie pomagają w sprzedaży” - mówi Tomasz Stolz, CEO STOLZ Photography Team, lidera fotografii dla najmu krótkoterminowego w Polsce.

Dlaczego najwięksi gracze korzystają z profesjonalnych fotografów?

Operatorzy zarządzający setkami apartamentów doskonale wiedzą, jak dużą rolę odgrywa prezentacja nieruchomości. W ich przypadku zdjęcia nie są dodatkiem, lecz jednym z fundamentów sprzedaży oferty.

„Spójność, umiejętność właściwego ujęcia bardzo różnych typów wnętrz oraz sprawna organizacja sesji, szczególnie w wysokim sezonie, kiedy obłożenie apartamentów praktycznie nie daje chwili okienka na dzień zdjęciowy, są dla nas kluczowe. Uczciwe przedstawianie na zdjęciach atutów apartamentów przekłada się na pozytywne opinie gości oraz ich powroty” - podkreśla Michał Iwasiów z Jantar Apartamenty, współpracujący z zespołem Tomasza Stolz od lat.

Podobne doświadczenia ma jeden z największych operatorów najmu krótkoterminowego w Polsce.

„W ramach usługi Departamentu Fotografii spółka Renters otrzymała w pełni funkcjonujący zewnętrzny dział fotografii. Wspierają nas i aktywnie uczestniczą we wszystkich procesach od przyjęcia apartamentu do jego wdrożenia” - mówi Kamil Krzyżanowski, CEO Renters.pl.

Jak dodaje, ogromne znaczenie ma znajomość specyfiki rynku.

„Nie przerysowują naszych apartamentów, generując ryzyko rozczarowania gości po przyjeździe, a oddają realia naszych lokali w najlepszym świetle, pozyskując dla nas zadowolonych i powracających gości”.

A gdzie w tym wszystkim miejsce dla sztucznej inteligencji?

Sztuczna inteligencja coraz śmielej wkracza do świata fotografii. W profesjonalnej pracy nie jest jednak magicznym narzędziem, które automatycznie tworzy idealne zdjęcia.

W rękach specjalistów staje się raczej kolejnym elementem warsztatu.

Zaawansowane narzędzia AI wykorzystywane przy obróbce fotografii wymagają świadomej kontroli i czasu. Nie zawsze przyspieszają pracę, ale pozwalają osiągnąć wyższą precyzję oraz większą spójność obrazu. Dostęp do takich technologii oznacza także realne koszty, na które nie każdy fotograf korzystający wyłącznie ze smartfona może sobie pozwolić.

„AI jest dziś elementem warsztatu fotografa, ale nie zastąpi doświadczenia ani świadomych decyzji dotyczących światła, kompozycji czy atmosfery wnętrza. Technologia może pomóc osiągnąć jeszcze wyższą jakość, ale to człowiek odpowiada za finalny obraz. W naszym zespole z narzędzi AI korzystają wyspecjalizowani edytorzy, a cały proces odbywa się pod ich pełną kontrolą” - podkreśla Tomasz Stolz.

Czy profesjonalna sesja zdjęciowa naprawdę się opłaca?

Właściciele nieruchomości, którzy regularnie wynajmują lub sprzedają mieszkania, zazwyczaj nie mają w tej sprawie wątpliwości.

„Wnętrza dobrze przygotowane do zdjęć zwiększają widoczność oferty i skracają czas wynajmu. Sesja zdjęciowa to jeden z najszybciej zwracających się elementów inwestycji w nieruchomość przeznaczoną na najem krótkoterminowy” - podkreśla Malwina Marcińczak z M&M Apartments.

W świecie portali rezerwacyjnych, gdzie setki ofert konkurują o uwagę gości, dobre zdjęcia często decydują o liczbie kliknięć i zapytań.

„Posiadając dobrej jakości zdjęcia, sprzedaję i wynajmuję szybciej od konkurencji” - mówi Mariusz Mądro z Madro Real Estate.

Dlaczego doświadczenie wciąż wygrywa z automatyką?

Technologia zmienia sposób pracy fotografów, ale doświadczenia w tej branży wciąż nie da się zastąpić. Najlepsze efekty pojawiają się wtedy, gdy wiedza, praktyka i nowoczesne narzędzia działają razem.

Dlatego liderzy rynku nie zastępują fotografów smartfonami ani automatycznymi rozwiązaniami. Wiedzą, komu powierzyć jeden z najważniejszych elementów marketingu nieruchomości.

Bo w tej branży pierwsze wrażenie powstaje nie w drzwiach mieszkania, lecz na zdjęciu.