Sprzedam: Działka - budowlana

nr ogłoszenia: #387DZ0926 Działka pod zabudowę wielorodzinną.                           #dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki 1115m2 oraz 109m2 łącznie, jedna KW) zlokalizowane w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Górniczej. Działka o pow. 1115m2 przeznaczona jest pod zabudowę wielorodzinną ( ostateczna i prawomocna decyzja o ustaleniu warunków zabudowy).

Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym.

Nieruchomość:

-jest bezpośrednio skomunikowana z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, ul. Górniczą
-znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok)
-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000.
-znajduje się poza wpływami projektowanej eksploatacji górniczej zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 25.03.2024
-znajdują się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a plan ogólny jest w trakcie opracowania.

Media:
-sieć elektroenergetyczna przy drodze gminnej – zapewnienie pisemne Tauron
-sieć gazowa fi 63 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PSG
-sieć wodociągowa fi 110 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PWIK
-kanalizacja sanitarna na działce – warunki techniczne PIM
-telekomunikacja

Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy, wydana przez Burmistrza Czechowic-Dziedzic w dniu 29.01.2026 r. jest prawomocna i ostateczna (stwierdzono ostateczność z dniem 17.03.2026 r.). Dotyczy ona budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na działce nr 4111/2 przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach (teren inwestycji obejmuje 1 115 m²).

-Powierzchnia zabudowy: od 22,4% do 26,0%, co przekłada się na powierzchnię zabudowy budynku w granicach 250,0 m² ÷ 290,0 m².
-Intensywność zabudowy: Maksymalna intensywność zabudowy: 1,00 (z tolerancją do 20%); Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,78 (z tolerancją do 20%); Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,37.
-Liczba kondygnacji: Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem możliwości podpiwniczenia (np. podziemnej hali garażowej).
-Wysokość zabudowy: Do 9,5 m przy zastosowaniu dachu płaskiego, a do 11,5 m przy zastosowaniu dachu dwu- lub wielospadowego.
-Geometria dachu: Dach płaski, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45°, z dopuszczeniem lukarn i okien dachowych.
-Szerokość elewacji frontowej: Od 15,0 m do 25,0 m (od strony ul. Górniczej).
-Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny udział wynosi 35% powierzchni terenu inwestycji.
-Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jako przedłużenie linii zabudowy istniejącej na działkach sąsiednich nr 4114 i 4111/1.
-Liczba miejsc postojowych: Minimalnie 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca w garażu/hali garażowej) na każdy lokal mieszkalny w ramach terenu inwestycji.

Lokalizacja i Otoczenie:

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach, bezpośrednio przy dużym osiedlu budynków wielorodzinnych. Lokalizacja ta stanowi jedno z najważniejszych osiedli w mieście, zapewniając mieszkańcom pełne zaplecze socjalno-bytowe:

-transport: pętla autobusowa w bliskim sąsiedztwie – szybki i wygodny dojazd do centrum i miast ościennych ( w tym przez dk1)
-zdrowie: Ośrodek zdrowia oraz apteka w zasięgu krótkiego spaceru.
-edukacja: szkoły, przedszkola

Ceny: 499000 zł

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

-decyzji o warunkach zabudowy w razie chęci innego zagospodarowania niż obecne
-zamówienia mapy do celów projektowych
-budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)
-uzgodnienia lokalizacji zjazdu-zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy
-rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)
-rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Wizualizacja stworzona za pomocą AI, z uwzględnieniem parametrów zabudowy.

 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem.

 SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE

 POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!