Sprzedam: Działka - budowlana

Czechowice-Dziedzice, ul. Lipowska, Działka z pozwoleniem na budowę parterowego budynku jednorodzinnego, projekty sieci kanalizacji sanitarnej i wodociągu z przyłączem w trakcie opracowania

#dzialkitonaszaspecjalnosc
nr ogłoszenia: #384DZ0426

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o pow. 731m2 ( nr 2359/31) zlokalizowana przy ul. Lipowskiej w Czechowicach-Dziedzicach. Działka znajduje się w trzeciej linii zabudowy, do której prowadzi droga wewnętrzna, zapewniająca dostęp do drogi publicznej. Nawierzchnia została utwardzona na odcinku pierwszych 52m. Do utwardzenia pozostał odcinek o długości ok 40m (podział kosztów na dwóch właścicieli – podpisane porozumienie). Wymiary działki prezentuje mapa znajdująca się w galerii zdjęć.

Działka:

-znajdują się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 (wg Geoserwis Gdoś) , a także NIE znajdują się na terenie, na którym występuje zagrożenie i ryzyko powodziowe (wg Hydroportal ISOK)
-posiada dostęp do sieci wodociągowej fi225 zlokalizowanej w ul. Lipowskiej (wydane warunki techniczne rozbudowy oraz warunki wykupu sieci, projekt sieci z przyłączami w trakcie opracowania – w cenie opłacony już udział w kosztach projektu).
-posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej (projekt w trakcie opracowania - w cenie opłacony już udział w kosztach projektu, do zaprojektowania pozostanie przyłącze).
-posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej – przyłącze na działce (wybudowane w marcu 2026)
-posiada dostęp do sieci gazowej fi80 ( z sąsiedniej drogi wewnętrznej, wydane pisemne oświadczenie o możliwości przyłączenia, ważne do 10.2026)
 

 Dla działki obowiązuje decyzja o ustaleniu warunków zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: powierzchnia zabudowy 120 m2÷150 m2; udział powierzchni zabudowy 16,4%÷20,5%; nadziemna intensywność zabudowy 0,05- 0,33; max. 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia; szerokość elewacji frontowej (od strony drogi wewnętrznej urządzonej na działce nr 2359/32) -14 m z dopuszczeniem 20% tolerancji; geometria dachu - dach płaski lub dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 45 st; wysokość do 6 m dla budynku z dachem płaskim lub do 9 m dla budynku z dachem dwuspadowym; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 60%; linię zabudowy: nie ustala się

Na podstawie w/w decyzji, dnia 11.03.2026 roku, została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wg projektu indywidualnego :pow. zabudowy 122,66m2, pow. użytkowa 102,56m2, kubatura 569,50m2 (w galerii załączony projekt zagospodarowania terenu oraz rzut parteru). Dziennik budowy wydany dnia 1.04.2026 roku. Rzuty szczegółowe zostaną wysłane zainteresowanej osobie pocztą elektroniczną.

W razie braku zainteresowania kontynuacją budowy wg wyżej opisanego projektu i pozwolenia, możemy udzielić odpłatnej pomocy ( zastępstwa) w celu uzyskania nowej decyzji o warunkach zabudowy oraz wygaszenia obecnego pozwolenia.

Cena: 189000 zl do negocjacji

-w cenie pełna dokumentacja projektowa, mapa do celów projektowych, dziennik budowy, wniesiony udziału w kosztach projektów sieci wod-kan
-cena nie obejmuje udziału w kosztach budowy sieci, które należy pokryć po 1/2 wraz z właścicielem sąsiedniej działki - na podstawie zawartego porozumienia
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy).

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!