Sprzedam: Dom - rynek wtórny

Dom bardzo korzystny do zamieszkania lub do zainwestowania w gabinety lekarskie z osobnym apartamentem. Cena do negocjacji.
Dom wyróżnia intymny i nastrojowy dziedziniec wewnętrzny (atrium) jak i konsekwentny podział na dalece niezależne trakty dzienny, sypialny, techniczny i osobny apartament oraz konstrukcja bez wewnętrznych ścian nośnych istotnie ułatwiająca zmiany. Uwzględniono przepisy dla gabinetów lekarskich i dla osób na wózkach inwalidzkich.

Działki w Projekcie Planu ogólnego gminy Pszczyna czerwiec 2026 r. (POG) przypisano do strefy SJ. POG dla strefy SJ przewiduje teren usług.

Atrium otwarło niespotykane w standardowych domach możliwości:
- bezpośredni dostęp przez taras zarówno z części dziennej jak sypialnej
- dało miejsce na śniadania, obiady a wieczorem biesiady przy nastrojowym oświetleniu
- intymność
- daje dużo nie upalnego światła bo jest otwarte na zachodnie słońce.

Apartament to miejsce:
- dla podrastającej latorośli, dziadków lub gosposi/pielęgniarki czy też
- do pracy w domu lub
- do wynajęcia.

Dla inwestora n.p. w gabinety lekarskie czy inne zastosowania mamy:
- higrosterowalna jak i przełącznikami sterowana wentylacja mechaniczna
- wysokość 2,72 m do sufitu w pokojach na usługi
- dojazd wózkiem inwalidzkim od chodnika począwszy 
- swobodne manewrowane w korytarzach, pokojach jak i w łazience
- antypoślizgowe podłogi
- pokoje przygotowane pod montaż umywalek
- drzwi w pokojach i łazienkach otwierają się na zewnątrz
- klamki w kształcie „C” (ręka się nie wyślizgnie)
- w pokojach dużo gniazdek elektrycznych
- parking na 4 samochody + 1 w garażu
- zabezpieczenie antywłamaniowymi oknami i drzwiami oraz reflektorami z czujnikami ruchu
- osiedle to okazałe wille czyli blisko zasobni klienci.

Dom rodzinny (w kształcie litery U) oferuje poza tym co daje atrium:
- poczucie prywatności 
- intymność co dają dalece niezależne odseparowane akustycznie trakty dzienny, sypialny i techniczny
- funkcjonalność wychodząc z samochodu można po drodze wygodnie odkładać zakupy w spiżarce i w kuchni
- energooszczędność wg. świadectwa nie więcej niż 97 kWh/m2/rok energii użytkowej
- bezpieczeństwo antywłamaniowymi oknami i drzwiami oraz reflektorami z czujnikami ruchu
- dobre powietrze zapewnia wentylacja mechaniczna jak i położenie domu na wzgórzu i sąsiedzi z tylko piecami gazowymi
- ogród łatwy w utrzymaniu, zamknięty ogrodzeniem z osobną bramką a roślinność chroni przed ciekawskimi, wtargnięciem i upałem oraz daje owoce o leczniczych właściwościach
- dużo nie upalnego światła przez cały dzień
- wygodę dla w podeszłym wieku: nie ma progów, wszędzie też od ulicy dojedzie się wózkiem inwalidzkim. A pod prysznicem można się w kółko obracać. W apartamencie może mieszkać gosposia/pielęgniarka.

Ze Starej Wsi jest blisko do: przedszkola, podstawówki i biblioteki 200 m 4 min piechotą; do Żabki i innych sklepów spożywczych oraz poczty na skróty 300 m 6 min piechotą; do Biedronki 750 m 9 min piechotą; doTechnikum 850m 10 min piechotą; do Parku Zamkowego 1,1 km 13 min piechotą, rowerem 4 min; do Zamku i Rynku 1,9 km 5 min rowerem do dworca 2,9 km 9 min rowerem; do Liceum im B. Chrobrego 2,7 km 9 min rowerem; do Aldi i Kauflandu 3,1 km 10 min rowerem; samochodami do Tychów 18 min, Bielska-Białej 26 min, Katowic 33 min.

Jest to dom o bardzo wysokim standardzie wykonania o szczególnie starannie wykonanych robotach wykończeniowych, łatwy do zaaranżowania i do przeróbek (nie ma ścian nośnych):
1. Budynek główny 183,84 [m2]: Garaż 19,78; Technika/kotłownia/pralnia 7,98; Wiatrołap 6,56; Hall 17,56; Spiżarka 7,38; Komunikacja 7,23; Kuchnia 9,65; Jadalnia 12,79; Salon 28,75; WC/Łazienka 3,29; Korytarz 14,62; Sypialnia 16,78; Garderoba/Pokój 9,91; Łazienka 9,93; Pokój 11,632.

2. Apartament z zamurowanymi drzwiami do hallu budynku głównego 22,98 [m2]: Wiatrołap 2,99; Kuchnia 4,66; Pokój 12,15; Łazienka 3,18.

Rok budowy – 2013. Jest jak nowy na dodatek wysezonowany. Używany sporadycznie (apartament 2 razy w roku). Ogród pielęgnowany jest na bieżąco. Generalne porządki co pół roku z myciem okien, drzwi i podłóg. Cały czas działa wentylacja mechaniczna dbająca o dobry stan domu.
Rok odbioru – 2022 z zezwoleniem przekształcenia atrium w ogród zimowy.

Szczegóły domu:
Trakt dzienny: bez ścian działowych: 52,32m2 do dowolnego wykorzystania i korytarzyk. Dla dodatkowej separacji można zamknąć korytarzyk drzwiami.
Trakt sypialny: ma 3 sypialnie, łazienkę oraz korytarz. Dla dodatkowej separacji można zamknąć korytarz drzwiami.
Trakt techniczny: garaż z umywalką z gniazdkiem siły do ewentualnego podłączenia ładowarki dla elektrycznego samochodu, spiżarka, kotłownia/pralnia/warsztacik, wiatrołap, łazienka i hall z wnęką na sprzęt i miejscem na szafy lub bibliotekę. 
Oraz osobny umeblowany apartament. Umeblowania nie ujęto w cenie.

Szczegóły terenu:
- Atrium otwarte na zachód, oświetlone i z gniazdkiem elektrycznym
- Tarasy: dwa ekologiczne tarasy żwirowe, jeden od strony południowo - zachodniej łączy trakt dzienny z ogrodem i drugi schowany w środku w atrium łączy trakty sypialny z dziennym
- Ogród: ogrodzony z furtką zamykaną przy podeście na kubły (blisko ze śmieciami), nakład na pielęgnację minimalizuje to, że oprócz trawnika cały teren wyłożony jest siatką przeciw chwastom a na niej zrębki lub tłuczeń. Wzdłuż płotu posadzono kolczastą roślinność. Róże nie wymagają pielęgnacji i kwitną cały czas. Krzewy przed oknami traktu sypialnego chronią przed nadmiernym nasłonecznieniem i wścibskimi, ładnie kwitną i pachną. Dąb daje w lecie cień i ochłodę i chroni przed północno-zachodnim wiatrem.
- Infrastruktura: nastrojowe oświetlenie, reflektory, kable do kamer i anten TV, gniazdka elektryczne, kurek z zimną wodą i wyprowadzenie z rury spustowej deszczówki.

Bilans terenu:
Powierzchnia użytkowa netto: 206,8 m2, powierzchnia zabudowy: 258,1 m2, kubatura: 928 m3. Przy czym do powierzchni zabudowy, zgodnie z odbiorem dolicza się przekształcony z atrium ogród zimowy i wtedy wynosi 378,3 m2. Dom posadowiony na zagospodarowanej działce o pow. 920 m2.

Media:
woda, prąd (siła i bogate wyposażenie w gniazdka elektryczne), gaz, kanalizacja, drenaż, okablowanie TV dla instalacji do podwieszania TV w salonie, pokoju i apartamencie.


Bezpieczeństwo:
okna i drzwi są o najwyższej klasie antywłamaniowej, okablowanie do systemu alarmowego, zainstalowane są silne reflektory sterowane czujnikami ruchu, posadzona kolczasta roślinność ma za zadanie utrudnienie sforsowanie płotu.


Ocieplenie:
budynek jest ocieplony, grubo ponad normę (odpowiednio styropian gr. 10, 12 lub 15 cm). Należy się spodziewać wg. świadectwa nie więcej niż 97 kWh/m2/rok energii użytkowej.

Instalacja c.w.u. i c.o:
oszczędne i wygodne ogrzewanie podłogowe oraz 160 litrowy ocieplony zbiornik ciepłej wody z pompą obiegową i sterownikiem do zapobiegania skażeniem bakterią Legionelli.

Wentylacja:
mechaniczna higrosterowana, sterowana również elektronicznym zegarem i przełącznikami w łazienkach.

Prostotę i minimalizm domu zaczerpnięto z modernizmu z czego słyną pobliskie Katowice. Wrażenie surowości modernizmu niwelują kolory ścian. Ciemno szara podłoga podkreśla kolory jak w obrazach Caravaggio.

Na koniec, z czym kojarzy się bryła budynku? Dla poetów może z wzlatującym ptakiem. Dla ironizujących pewnie z trzema barakami przy ścianie płaczu ;-) (nazwa robocza projektu). 
Oby z miejscem dobrym do zamieszkania czy też opłacalnej inwestycji.

Cena jest miesięcznie dostosowywana do miesięcznego wzrostu inflacji.
Inflacja bazowa czerwiec 26: 100+0,3=100,3% wg NBP na podstawie danych GUS, zmiany do poprz. miesiąca (w %) po wyłączeniu cen żywności i energii.

1.358.981*(100,3/100)= 1.363.058 zł 6.591 zł/m2 - do negocjacji.

We wrześniu 2024 r wielkiebudowanie.pl wyliczyło 6407 zł/m2 szacunkowy koszt osiągnięcia stanu developerskiego.
Sąsiednia działka za nie mniej niż 200 zł/m2. Czyli mamy stan developerski za:
206x6407=1.319.842 zł, 920x200=184.000zł razem 1.503.842 zł.
Dochodzą koszty wykończenia, małej architektury, architekta i wiele opłat. A stress i niespodzianki też są.

Ta oferta nie jest ofertą w rozumieniu Kod. Cyw. i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Kontakt:
właściciel  r_k1@mac.com, 662 393 728
też 511 934 085